ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ. 2 ЧАСТЬ. ПОКУПКА УЧАСТКА

Раньше мы писали о том, как раздобыть финансирование для покупки жилья. Следующий этап – покупка готового дома или, кто не торопится и хочет сэкономить деньги, - покупка земельного участка с целью последующей постройки дома.

Земельная собственность в Коста-Рике.
Прежде всего, надо признать, что в Коста-Рике, как и в любой части света, существует немало аферистов и просто нечестных людей, также и среди юристов, которые могут использовать любую возможность, чтобы обмануть неопытного человека и заставить его переплатить или выбросить свои деньги.  Поэтому при покупке земли ни в коем случае нельзя торопиться и следует досконально проверить справедливость цены и все прочие детали.

В Коста-Рике бoльшая часть земли зарегистрирована, и все документы на собственность хранятся в Национальном Регистре (Registro Nacional), который находится в Сапоте, Сан-Хосе.  Большинство документов в настоящее время организованы в одну систему под названием «Folio Real» и заархивированы в компьютерной форме.  Но некоторые из них, особенно те, которые не подвергались сделкам в течение долгого времени, зарегистрированы по старинной моде, которая относит их к опереденной книге, странице и записи в Регистре.  Передача собственности в другие руки требует от покупателя и продавца подписать документ (купчую) перед костариканским нотариусом, и для этого земля должна быть записана в Национальном Регистре.

Чтобы не попасть в неприятное положение, покупатель обязательно должен заранее проверить состояние собственности (или попросить об этом своего юриста).  Как советуют юристы, в первую очередь надо узнать точный адрес и собрать информацию в Национальном Регистре, чтобы проверить принадлежность (кто хозяин этой собственности: физическое или юридическое лицо), есть ли на этот участок какой-нибудь залог, ипотека или аннотации.  Потому что бывает так: покупаешь дом, а он уже продан кому-то или заложен на большую сумму.

Все регистры в стране могут быть обнаружены с большой степенью достоверности. Поиск можно начать по компьютерной системе, к которой существует доступ также через интернет (http://registronacional.com/costarica/bienes_inmuebles_menu.htm), но далее обязательно надо также попросить справку на землю по старой системе «книга/страница/запись», особенно когда компьютерный поиск выявляет залоги, закладные и другие характеристики собственности, которые перешли по «наследственности» от старых сделок, совершенных до её занесения в систему «Folio Real».  В любом случае юристы не советуют проводить эти расследования самостоятельно, потому что простые люди не владеют юридическими навыками, чтобы правильно и полно понять все термины и всю информацию, так же как и принять все необходимые последующие меры, и по этой причине мы настоятельно рекомендуем помощь знающего и опытного профессионала. В случае, когда собственность принадлежит корпоративной организации, необходимо провести также и расследование этой корпорации в Коммерческом Отделе Национального Регистра.  Если участок не зарегистрирован, ни в коем случае покупать его нельзя, как бы он ни казался дешёвым и привлекательным, потому что в последующем вас наверняка будут ждать огромные проблемы.

В некоторых районах страны, особенно в таких, которые подпадают под закон Морской Зоны и располагаются на океанских берегах, земли не являются частной собственностью, и владение ими даётся в концессию, которую в простых словах можно сравнить с арендой, предоставляемым государством, на определенный период времени.  Концессии трудно обследовать, и во многих случаях предполагаемый покупатель не может добиться хорошего уровня уверенности в том, что он приобретает.  Этот тип сделки следует избегать, если возможно найти зарегистрированные земельные участки со сходными характеристиками; в противном случае, следует предпринять допольнительные предосторожности.

После завершения официальной части необходимо проверить физические характеристики земли.  Очень важно избежать опасности наводнений, оползней и обвалов, а также неравномерной усадки грунта.  Участок не должен быть в низине, близко от реки, на крутом склоне, на насыпном грунте, на тектоническом разломе.  Всю эту информацию вам может дать инженер в муниципалитете данного района.  Часто землю под массовое жилищное строительство разравнивают бульдозером и насыпают; такой насыпной грунт должен простоять хотя бы год, чтобы можно было строить на нём дома.  От всех этих деталей зависит цена участка.  Если цена сильно занижена, это должно вас насторожить.

В следующих номерах расскажем о том, как покупать готовый дом, а также о том, как строить дом на собственном участке.

содержание номера »