ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ? Недвижимость в Коста-Рике 
Купить или построить своё жильё – дело очень непростое, но насущное. Многие из наших соотечественников вынуждены годами платить за съём дома, что в конечном итоге значительно обедняет достаток их семей.
В конце ноября в центре Сан-Хосе была устроена «ярмарка» жилья: многие строительные фирмы, банки и государственные организации выставили свои предложения для широкой публики и приняли заявления на кредиты и постройку домов. Длинные очереди выстроились перед белыми полотнянными шатрами на Площади Культуры, где за столиками сидели служащие различных организаций и терпеливо объясняли всем желающим как возможно приобрести недвижимость в Коста-Рике.
Так как эта тема весьма актуальна для русскоговорящей публики, у которой часто нет ни родственников в Коста-Рике, ни знакомств, ни информации, мы решили собрать все возможные данные и предоставить их в кратце для всеобщего сведения.
И так, недвижимость Коста-Рики. Самое соблазнительное предложение – это «бон», который безвозмездно предоставляет государство для всех, кому не хватает денег для постройки дома. Основные условия для получения этого вспомоществования таковы: быть гражданином или резидентом Коста-Рики, иметь семью, возглавляемую по крайней мере одним взрослым человеком, не иметь собственного дома или не более одного дома, иметь собственный участок для постройки или дом, который необходимо расширить или перестроить, и обладать низкими доходами: на сегодняшний день, не превышающими С 541.424 в месяц. Естественно, кто уже однажды получил такой бон, не может просить его снова, потому что он даётся только один раз. Максимальная сумма, предоставляемая государством, в настоящее время составляет С 4.060.000. Этот бон даётся семьям, чьи доходы не превышают С 67.678 в месяц. Оформить бон можно во многих местах, авторизованных государством: Grupo Mutual Alajuela, Mutual Cartago, Fundacion Costa Rica - Canada, Banco Nacional de Costa Rica, Banco de Costa Rica, Banco Credito Agricola, Banco Popular, I.N.V.U. и ещё в 10 местах.
Если вы хотите просить бон, вам надо предоставить следующие документы:
-Фотокопия катастрального плана вашего участка, заверенного в Муниципалитете.
-Справка об оплаченных муниципальных и территориальных налогах.
-Справка из Registro Publico на ваш участок с указанием его легальной ситуации.
-Справка о том, что у вас нет других собственных домов, ни участков.
-Фотокопии удостоверений личности всех взрослых членов семьи.
-Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних членов семьи.
-Справки о браке или о не состоянии в браке всех членов семьи, старших 15 лет.
-Справки о зарплате всех работающих членов семьи. Если у вас есть собственный бизнес, такую справку даёт общественный бухгалтер с лицензией.
-Справки о собственности на недвижимость на каждого совершеннолетнего члена семьи, выданные Registro Publico.
-Справка о доходах, выданная C.C.S.S. (Костариканской Кассой Социального Страхования).
-Если у вас есть участок для строительства, вы должны предоставить планы и смету строительства, подписанные инженером или архитектором.
-Если вы хотите купить участок, вы должны предоставить проект купчей не более трёх месяцев давности. Также надо предоставить фотокопию удостоверения личности продавца участка. Кроме того, планы и смету строительства, так же как в п. 11.
-Если вы хотите купить уже готовый дом, вы должны предоставить проект купчей не более трёх месяцев давности, а также фотокопию удостоверения личности продавца дома. |
Для финансирования постройки или покупки недвижимости, в частности дома многие государственные и частные банки дают ипотечные кредиты. Главным реквизитом в этом случае, естественно, является справка о зарплате и «orden patronal» социального страхования. Кроме того, каждый банк требует свой набор документов, но все они в основном совпадают с выше перечисленным списком.
«Banco de Costa Rica» имеет план «Credito vivienda de interes social» под очень низкие проценты (8 – 10%) и на длительный срок – 25 лет. Максимальная сумма такого кредита на недвижимость – С 10.000.000. Этот кредит может также включать государственный бонус. Такой кредит даётся только тем, у кого ежемесячные доходы на семью не превышают С 406.068. Как граждане, так и резиденты Коста-Рики могут претендовать на этот кредит.
«Banco Nacional» для тех, кто получил жилищный бонус на покупку недвижимости, даёт ипотечный кредит на срок до 30 лет. Если у вас есть хоть какие-то накопления в этом банке, вы можете получить более крупный кредит. При наличии бонуса и С 1.269.000 на вашем счету, даётся максимальный кредит равный С 12.687.000.
«Bancredito» предоставляет кредиты на недвижимость по плану «Vivienda solidaria» под 8% - 11 % процентов на срок максимум 20 лет для тех, у кого ежемесячные доходы не ниже С 135.000 и не выше С 541.424. Максимальная сумма кредита – С 20.960.000.
На ярмарке также рекламировали свои услуги многие строительные компании, такие как «ACAN» (национальная ассоциация строителей) и «Prenac» (крупнопанельные конструкции). Эти компании, кроме собственно постройки здания, также осуществляют разработку проектов, оформление всевозможных разрешений и кредитов, помощь в получении бона и т.д.
Для тех, кто хотел бы получить более подробную информацию, по вашей просьбе предоставляем фотокопии всех брошюр и материалов, а также переводы их на русский язык. Пишите нам на адрес редакции!
содержание номера »
РУБРИКИ
РУССКАЯ КОСТА-РИКА